|
Оформление
земель в СНТ
Землеустроительные
работы по оформлению земель,
относящихся к имуществу общего
пользования включают в себя три
основных этапа:
1.
Подготовительный этап - включает в себя
согласование сроков и объемов работ,
определение количества участков,
участвующих в приватизации и стоимости
работ, оформление заказа и заключение
договора(ов), проведение необходимых
заказчику консультаций.
2.
Полевой этап - это проведение на
местности геодезической съемки всего
садоводческого товарищества, включая
земли общего пользования, выявление
расхождения с генеральным планом
садоводческого товарищества,
сохраненных межевых знаков и
подписание Акта согласования границ со
смежными землепользователями.
3.
Камеральный этап - обработка
результатов геодезической съемки,
формирование межевого дела на земли
общего пользования, с последующим
формированием межевых дел на каждый,
участвующий в приватизации СНТ,
участок.
4.
По желанию заказчика наши специалисты
сдадут необходимые документы в
кадастровую палату и регистрационную
палату.
В
процессе оформления земель общего
пользования в собственность
садоводческого товарищества, при
очевидном расхождении конфигурации
СНТ с генеральным планом товарищества
потребуется корректировка
генерального плана.
В
результате проделанных работ Вы
получаете пакет документов, для
последующей передачи в кадастровую
палату по месту нахождения земельного
участка.
При
корпоративном заказе на оформление
земель, относящихся к имуществу общего
пользования и оформление всех участков
садоводческого, огороднического или
дачного товарищества, стоимость работ
по формированию межевого дела для
отдельного участка значительно
снижается.
Если
товарищество не оформит до 1 января 2008
года земли общего пользования, то после
1 января 2008 года эти земли будут
оформлены в муниципальную или
государственную собственность. Это
означает, что собственники своих
земельных участков, находящихся в
садоводческих товариществах будут
вынуждены уже решать иные вопросы:
брать в аренду дороги, или же выкупать
их в собственность своего
садоводческого товарищества.
У
любого садоводческого товарищества в
составе документов должен находится
правоустанавливающий документ на
земли общего пользования. В
большинстве случаев, таким документом
является акт местных властей о
передаче земель или в собственность,
или на право постоянного бессрочного
пользования. Если в документе
содержится фраза: передача земель на
праве собственности - Вам
переоформлять земли общего
пользования не надо. Если же в
документе содержится любая иная фраза -
садоводческому товариществу
необходимо в срочном порядке начать
процедуру регистрации земель общего
пользования.
Формирование
новых земельных участков
Землеустроительные
работы при формировании нового
земельного участка включают в себя три
основных этапа:
1.
Подготовительный этап - включает в себя
согласование сроков и стоимости работ,
оформление заказа и заключение
договора, проведение необходимых
заказчику консультаций по земельным
вопросам.
2.
Полевой этап - это проведение на
местности геодезической съемки
участка, выявление сохраненных межевых
знаков и подписание Акта согласования
границ со смежными
землепользователями.
3.
Камеральный этап - обработка
результатов геодезической съемки,
формирование проекта границ
земельного участка, с последующим
формированием межевого дела.
4.
По желанию заказчика наши специалисты
сдадут необходимые документы в
кадастровую палату и регистрационную
палату.
Для
формирования нового земельного
участка Вам потребуется согласовать с
местной администрацией (сельской,
поселковой или городской) вопросы
стоимости выкупа сформированного
земельного участка, а так же его
конфигурацию. После проведения
геодезической съемки, наши специалисты
сформируют Ваш будущий участок с
учетом всех требований земельного и
гражданского права, СНиПов и ГОСТов,
нормативных актов Федерального
Агентства Кадастра Объектов
Недвижимости (Роснедвижимость), а так
же с учетом Ваших требований. На
согласованный с Вами земельный участок,
наши специалисты сформируют проект
границ земельного участка, для
утверждения в местной администрации.
На основании сформированного проекта
границ, администрация выносит
постановление об утверждении проекта
границ земельного участка, категории
земель и цели его использования.
Проект
границ и постановление в дальнейшем
войдут в состав землеустроительного
дела.
Стандартные
сроки проведения работ:
-
Обмер земельного участка в течении 2
дней, после заключения договора
-
Подготовка проекта границ в течении 3
дней, после обмера земельного участка
-
Формирование межевого дела в течении 5
дней, после предоставления всех
документов
В
результате Вы получаете пакет
документов, для последующей передачи в
кадастровую палату по месту нахождения
земельного участка.
Мы
так же предлагаем услуги по
формированию Вашего будущего участка
"под ключ", т.е. наши специалисты
выполнят полный комплекс работ по
согласованию, формированию и
регистрации Вашего будущего
земельного участка.
Перерегистрация
земельных участков
Землеустроительные
работы при перерегистрации права на
земельный участок включают в себя три
этапа:
1.
Подготовительный этап - включает в себя
согласование сроков и стоимости работ,
анализ правоустанавливающих и
правоудостоверяющих документов на
участок, оформление заказа и
заключение договора, проведение
необходимых заказчику консультаций по
земельным вопросам.
2.
Полевой этап - это проведение на
местности геодезической съемки Вашего
участка, выявление сохраненных межевых
знаков и подписание Акта согласования
границ со смежными
землепользователями.
3.
Камеральный этап - обработка
результатов геодезической съемки,
формирование проекта границ
земельного участка, с последующим
формированием межевого дела.
Перерегистрация
земельного участка проводиться по ряду
причин. Это может быть и уточнение
площади участка, перерегистрация права
на участок в связи с оформлением
наследства, для совершения сделки или
просто Ваше желание иметь
свидетельство нового образца.
В
некоторых случаях при перерегистрации
участка Вам потребуется согласовать с
местной администрацией (сельской,
поселковой или городской) его
конфигурацию, т.к. в большинстве
случаев при производстве
землеустроительных работ
обнаруживается расхождение площади
участка по свидетельству и фактической
площади. После проведения
геодезической съемки участка и
согласований конфигурации и площади,
наши специалисты сформируют
землеустроительное дело на Ваш участок
и передадут его на освидетельствование
в местный отдел Роснедвижимости.
Стандартные
сроки проведения работ:
-
Обмер земельного участка в течении 2
дней, после заключения договора
-
Камеральная обработка материалов
геодезической съемки и подготовка, в
случае необходимости, плана участка
для согласований в течении 3 дней, после
обмера земельного участка
-
Формирование межевого дела в течении 5
дней, после предоставления всех
документов
В
результате проделанных работ Вы
получаете пакет документов, для
последующей передачи в кадастровую
палату по месту нахождения земельного
участка.
Совершение
сделок с земельными участками
Если
вы хотите совершить сделку (купли-продажи,
мены, дарения, ренты) с земельным
участком, то до момента посещения
нотариуса и заключения договора, Вам
необходимо перерегистрировать право
на земельный участок и получить
кадастровый план, который будет
является неотъемлемой частью будущего
договора.
Кадастровый
план земельного участка или выписки из
Земельной кадастровой палаты формы В1,
В2, B3, В4, В5 и В6, выдается на основании
материалов утвержденного
землеустроительного дела, после
постановки земельного участка на
государственный кадастровый учет (внесения
участка в Единый Государственный
Реестр Земель).
Наличие
кадастрового плана свидетельствует о
том, что государство признало Ваш
участок таким, каким он показан на
плане.
После
получения кадастрового плана
земельного участка Вам можно:
-
Заключить договор у нотариуса;
-
Обратиться в Регистрационную палату
для регистрации и получения
Свидетельства о государственной
регистрации права на земельный участок.
Окончательным,
дающим возможность совершения любых
сделок с земельным участком и
подтверждающим Ваши права на земельный
участок в настоящий момент является
только Свидетельство о
государственной регистрации права.
В
последующем, если вам потребуется
вновь совершить какие-либо действия с
земельным участком, при условии что
границы участка не менялись со времени
последнего геодезического обмера,
повторное межевание производить не
понадобиться, а потребуется лишь вновь
обратиться в Земельную кадастровую
палату для получения сведений из
государственного реестра земель.
Стандартные
сроки проведения работ:
-
Обмер земельного участка в течении 2
дней, после заключения договора
-
Обработка материалов съемки в течении 3
дней, после обмера земельного участка
-
Формирование межевого дела в течении 5
дней, после предоставления всех
документов
В
результате проделанных работ Вы
получаете документов, для последующей
передачи в кадастровую палату по месту
нахождения земельного участка и для
получения кадастрового плана.
Мы
так же предлагаем услуги по
сопровождению сделок с земельным
участком, т.е. наши специалисты помогут
Вам продать или купить земельный
участок на территории Московской
области, проведут необходимые
консультации и проверят
представленные на сделку
правоустанавливающие и
правоудостоверяющие документы, что
будет являться гарантией чистоты и
прозрачности будущей сделки с
земельным участком.
Вынос
границ земельных участков
Вынос
границ земельных участков на местности
или восстановление границ
производиться в случае утраты межевых
знаков, установленных при проведении
землеустроительных работ.
Порой
складываются ситуации, при которых не
возможно определить границы
земельного участка без использования
современных геодезических приборов и
опытных специалистов. Например, Вы
приобрели земельный участок, границы
которого на местности не установлены, а
есть только выписки из кадастровой
палаты с известными координатами. В
таких случаях наши специалисты
произведут вынос и закрепление на
местности границ Вашего участка.
Геодезические
работы по восстановлению границ так же
необходимы в случаях возникновения
споров между соседями и т.д.
Землеустроительные
работы по восстановлению границ
земельного участка включают в себя три
основных этапа:
1.
Подготовительный этап - включает в себя
согласование сроков и стоимости работ,
оформление заказа и заключение
договора, проведение необходимых
заказчику консультаций.
2.
Камеральный этап - это составление
разбивочных чертежей и выявление
сохраненных межевых знаков.
3.
Полевой этап - это проведение на
местности геодезической разбивки
земельного участка, закрепление
поворотных точек и подписание Акта
сдачи межевых знаков на наблюдение за
сохранностью.
Наши
специалисты так же производят разбивку
на местности по имеющимся у заказчика
проектам и генеральным планам, как в
электронном виде, так и с бумажных
носителей.
Стандартные
сроки проведения работ:
-
Составление разбивочного чертежа в
течении 2 дней, после заключения
договора
-
Полевые разбивочные работы по
восстановлению утраченных межевых
знаков в течении 3 дней, после
составление разбивочного чертежа
В
результате Вы получаете Акт сдачи
межевых знаков на наблюдение за
сохранностью, а на местности будете
точно знать где проходят границы
Вашего участка.
Раздел
и объединение земельных участков
Делимым
является земельный участок, который
может быть разделен на части, каждая из
которых после раздела образует
самостоятельный земельный участок,
разрешенное использование которого
может осуществляться без перевода его
в состав земель иной категории.
Согласно ст. 33 ЗК РФ обязательным
критерием делимости является
соблюдение предельных (максимальных и
минимальных) размеров земельного
участка. Если Ваш земельный участок
является делимым, то для выполнения
Вашего желания необходимо однозначно
определить и описать его границы.
Предельные
размеры участков для дачного
строительства, ведения крестьянского (фермерского)
хозяйства, садоводства, огородничества,
вообще участков из земель
сельскохозяйственного назначения
устанавливаются законами субъектов РФ
(п. 1 ст. 33 ЗК РФ, п. 1 ст. 4 Закона об
обороте земель сельскохозяйственного
назначения). Соблюдение минимального
размера участков земель
сельхозназначения требуется не только
при первичном предоставлении
уполномоченными органами, но и при
дальнейшем совершении сделок
правообладателями. Предельные размеры
участков для подсобного хозяйства и
индивидуального жилищного
строительства устанавливаются
нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления.
При
проведении работ по разделу земельного
участка, участки могут формироваться в
результате разделения собственником
одного участка на несколько участков,
выделения из участка другого или
слияния граничащих друг с другом
участков.
Согласно
п. 2 ст. 6 ЗК РФ делимым является
земельный участок, который может быть
разделен на части, каждая из которых
образует самостоятельный земельный
участок. Поскольку формирование
земельных участков осуществляется в
процессе кадастровых работ, то можно
сказать, что раздел земельных участков
производится посредством кадастрового
учета.
Наряду
и в соответствии с общими "гражданскими"
критериями делимости для земельных
участков установлены также следующие
специальные, "земельные" критерии:
1.
Сохранение категории земли
2.
Соблюдение минимального размера
участка
3.
Соблюдение правил градостроительной
деятельности
Незастроенный
земельный участок может быть делим с
учетом соблюдения его разрешенного
использования и минимального размера.
Порядок использования земель
поселений в соответствии с
зонированием их территорий
определяется правилами
землепользования и застройки,
утверждаемыми правовыми актами
местного самоуправления.
Делимость
застроенных земельных участков
определяется возможностью
формирования участков, занятых
объектами недвижимости и необходимых
для их использования. Если на участке
находится один объект недвижимости,
раздел которого в натуре невозможен
без образования прочно связанных с
участком частей объекта, то такой
участок неделим.
Поскольку
раздел проводится посредством
кадастрового учета, соблюдение
указанных трех критериев делимости
земельных участков должно проверяться
именно в процессе землеустроительных и
кадастровых работ.
Стандартные
сроки проведения работ по разделу или
объединению участков:
-
Обмер земельного участка в течении 2
дней, после заключения договора
-
Получение сведений ГЗК в ФГУ "КП" в
течении месяца, после обмера участка
-
Получение архивного межевого дела на
земельный участок (при необходимости)
-
Формирование
межевого дела в течении 5 дней, после
предоставления всех документов
|
